CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

0

River City – Angia Investment Chính Thức Mở Bán Dự Án Căn Hộ River City Trung Tâm Quận 7

Ý tưởng thiết kế và xây dựng dự án căn hộ River City dựa trên sự cảm thông, thấu hiểu được sự an toàn và chất lượng cuộc sống của con người hiện nay là trên hết. Khi xây dựng River City và cho ra mắt thị trường chúng tôi hiểu và mong muốn mang đến cho gia đình bạn một cuộc sống hoàn mỹ, một mái ấm hạnh phúc trọn vẹn cả về vật chất lẫn tinh thần.

RIVER CITY
BIỂU TƯỢNG KIẾN TRÚC ĐỘC ĐÁO TẠI NAM SÀI GÒN

river-cityDự án căn hộ River City trung tâm quận 7

Chính vì lẽ đó chúng tôi trân trọng giới thiệu đến quý khách hàng, nhà đầu tư một sản phẩm, một tuyệt tác căn hộ ven sông Sài Gòn đó chính là dự án căn hộ River City với tiêu chuẩn chất lượng cao, cùng hàng loạt tiện ích dịch vụ đầy đủ nhất. River City một kiệt tác kiến trúc đến từ đất nước mặt trời mọc với phong cách thiết kế sang trọng, hiện đại sẽ là một biểu tượng kiến trúc nổi bật tại Nam Sài Gòn.

TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7
– Chủ đầu tư: An Gia Investment – Quỹ đầu tư Creed Group Nhật Bản Công ty CP PT BĐS Phát Đạt (PDR).
– Vị trí dự án: Đường Đào Trí, Khu phố 1, P. Phú Thuận, Q. 7, TP. Hồ Chí Minh.
– Tên chính thức: RIVER CITY
– Tổng vốn đầu tư dự án: Hơn 500 Triệu USD
– Tổng thầu xây dựng: Coteccons
– Đơn vị quản lý và giám sát thi công: Apave
– Tổng diện tích dự án: 112.585 m2
– Tổng diện tích xây dựng: 26.500 m2 chiếm 23.6%
– Tổng diện tích sàn xây dựng: 543.731m2.
– Tổng số lượng căn hộ: 8000 căn hộ
– Loại hình đầu tư dự án: Officetel, shophouse, căn hộ.
– Số tầng: 38 tầng
– Diện tích căn hộ River City: Từ 47 – 122 m2 (Từ 2 – 3 Phòng Ngủ)
– Hình thức sở hữu : vĩnh viễn, lâu dài.
Chính thức mở bán đợt 1 với hai tháp căn hộ A & D (River City) với 1000 căn

VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

Dự án tọa lạc ngay đường Đào Trí trung tâm quận 7, là điểm kết nối ra các trục đường huyết mạch rất thuận lợi di chuyển đến các khu vực trung tâm quận 7 cũng như trung tâm thành phố như  Chợ Bến Thành, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Trung tâm thương mại lớn SC Vivo City, Lotte Mart, hệ thống các trường học, bệnh viện lớn tại trung tâm quân 7…)

vi-tri-can-ho-river-city-quan-7Vị trí dự án căn hộ River City quận 7

TIỆN ÍCH TẠI DỰ ÁN CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

tien-ich-can-ho-river-city-quan-7

8 GIÁ TRỊ VÀNG KHÔNG THỂ BỎ QUA TẠI DỰ ÁN CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

Giá trị thứ 1: River City được xây dựng và phát triển bởi Chủ Đầu Tư AN GIA INVESTMENT, là một trong những chủ đầu tư uy tín, có tâm, có tầm, có khả năng tài chính vững mạnh. Hơn nữa An Gia đã xây dựng và phát triển rất nhiều dự án thành công trên thị trường như (An Gia Riverside, An Gia Skyline, An Gia Garden….)
Giá trị thứ 2: Dự án River City sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm quận 7, sát sông Sài Gòn thoáng mát.
Giá trị thứ 3: River City được phát triển dưới sự hậu thuẫn và đầu tư mạnh về tài chính thư Tập Đoàn Creed Group đến từ đất nước mặt trời mọc (Nhật Bản)
Giá trị thứ 4: Căn hộ River city sở hữu tầm nhín 3 trong 1 với 3 mặt tiền giáp sông Sài Gòn thơ mộng (View Trung Tâm Quận 1, Khu Đô Thị Thủ Thiêm Quận 2, View Trực Diện Sông Sài Gòn, Khu Đô Thị Phú Mỹ Hưng…)
Giá trị thứ 5: River City thực sự nổi bật với kiến trúc thiết kế đẳng cấp, độc đáo vô cùng hiện đại.
Giá trị thứ 6: Căn hộ River City chỉ có mức giá từ 30 Triệu/m2, theo nhận định của các chuyên gia Bất Động Sản thì River City có một mức giá khá tốt trong bối cảnh thị trường hiện tại, cũng như các dự án khác cùng khu vực.
Giá trị thứ 7: Tất cả các căn hộ River City được chủ đầu tư An Gia bàn giao hoàn thiện với các trang thiết bị nội thất cao cấp nhập khẩu.
Giá trị thứ 8: Đến với dự án căn hộ River City bạn không chỉ sở hữu một căn hộ đơn thuần mà bạn còn được sở hữu, trải nghiệm một không gian xanh tươi mát với công viên cây xanh mũi đèn đỏ đẹp nhất quận 7.

DƯỚI ĐÂY LÀ BỘ CÂU HỎI VÀ TRẢ LỜI DỰ ÁN RIVER CITY QUẬN 7
ĐƯỢC TRÍCH NGUYÊN VĂN TỪ CHỦ ĐẦU TƯ RIVER CITY

1. Chủ đầu tư River City?
=> Công ty cổ phần phát triển BĐS Phát Đạt – Đồng chủ đầu tư Cty TNHH ĐT BĐS Phú Hưng.

2. Địa chỉ dự án River City?
=> 422 đường Đào Trí phường Phú Thuận, Q.7, HCM.

3. Kinh nghiệm triển khai dự án?

Công ty Phú Hưng (thuộc AGI): đã triển khai các dự án: AG Garden, AG Star, AG Riverside và AG Skyline.

=> Công ty Phát Đạt: dự án Everrich Infinity; các trung tâm thương mại, căn hộ cao tầng Ever Rich ….

Creed Group: các dự án tại ở Singapore, Malaysia, Cambodia, Bangladesh, Myama…

4. Vị trí đắc địa của dự án River City?
Tọa lạc ngay trung tâm Q.7, với 3 mặt giáp sông, trực diện cầu Phú Mỹ, ngay cạnh công viên mũi đèn đỏ.

5. Quy mô dự án River City?
=> Khoảng 4.800 căn hộ, 200 shop house, 2.200 officetel tọa lạc trên khu đất hơn 11 ha.

CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN TIỆN ÍCH DỰ ÁN CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

1. Tiện ích khác biệt của dự án River City là?

– Hồ bơi 2 tầng chuẩn Olympic.
– Biển đảo nhân tạo trong khu dân cư.
– Quảng trường nước và ánh sáng.
– Đường hoa đi bộ trên không.
– Hồ bơi thác nước 2 tầng.

2. Tiện ích nội khu tại dự án River City?

Dự án căn hộ River City tổng cộng gồm 99 tiện ích:
A. Khu vực chào đón:
– Lối chính vào khuôn viên xanh
– Lối phụ vào khuôn viên xanh
– Lối đi bộ rừng cọ
– Lối đi bộ biển hồ
– Lối đi bộ quảng trường nước
– Lối đi bộ vườn hoa

B. Không gian nghệ thuật:
– Thác nước tràn hai tầng
– Hồ phun nước nghệ thuật
– Bãi đá trứng nghệ thuật
– Vườn tác phẩm nghệ thuật đương đại
– Vườn hoa nước nghệ thuật
– Vườn ngắm sao
– Vườn treo Babylon
– Vườn Nhật Vườn treo Babylon
– Vườn Hoa Lan
– Vườn hoa nhiệt đới
– Vườn hoa bốn mùa
– Vườn treo Babylon
– Vườn kỳ hoa dị thảo
– Khu trình diễn nhạc nước
– Quảng trường nước và ánh sáng

C. Không gian thư giãn:

– Ốc đảo thư giãn khu hồ bơi
– Ốc đảo thư giãn trên đảo
– Pavillion thư giãn bên cạnh hồ bơi
– Pavilion thư giãn trên đảo
– Pavilion thư giãn quanh hồ cảnh quan
– Hồ massage thủy lực
– Đầm thư giãn
– Dòng sông lười
– Sân sỏi massage chân
– Các đảo cảnh quan
– Võng nằm phong cách Hawaii
– Vườn nhiệt đới
– Vườn cây bốn mùa
– Vườn kỳ hoa dị thảo
– Vườn cây trái nhiệt đới
– Vườn hoa khán đài
– Chòi nghỉ giữa vườn hoa
– Lối đi dạo vườn hoa
– Cầu bộ hành ngắm cảnh trên đảo
– Đường hoa đi bộ trên không
– Khu ghế ngồi thư giãn
– Khu thư giãn câu cá quanh hồ
– Tiểu cảnh

D. Tiện ích dành cho trẻ em:

– Hồ bơi trẻ em
– Khu vui chơi trẻ em dưới nước
– Khu vui chơi trẻ em khu hồ bơi
– Khu vui chơi trẻ em khu hồ cảnh quan
– Khu vui chơi trẻ em trong nhà
– Sảnh đa năng
– Khu cầu trượt – hồ cát
– Tường tập leo núi
– Khu vườn mê cung

E. Tiện ích dành cho người cao tuổi:

– Câu lạc bộ người cao tuổi
– Khu tập dưỡng sinh trên đảo
– Khu tập dưỡng sinh bên cạnh hồ bơi
– Góc chơi cờ
– Vườn tĩnh tâm
– Yoga trên đảo
– Yoga khu hồ bơi
– Vườn ký ức

F. Tiện nghi cuộc sống dân cư:

– Đường vành đai đa năng
– Hồ bơi thác nước hai tầng
– Hồ spa
– Hồ bơi gia đình
– Hồ bơi người lớn
– Khu biển đảo nhân tạo
– Hồ cảnh quan
– Khu vực cà phê cạnh hồ bơi
– Khu vực cà phê cạnh quảng trường
– Quầy bar cà phê trên đảo
– Cà phê cảnh đồi
– Sân tắm nắng quanh hồ bơi tiêu chuẩn
– Sân tắm nắng quanh hồ bơi người lớn
– Sân tắm nắng quan biển nhân tạo
– Sân tắm nắng quanh hồ bơi gia đình
– Sân tắm nắng dưới thác nước
– Sân tắm nắng trên đảo
– Khu BBQ cạnh giàn hoa
– Khu BBQ cho hoạt động gia đình
– Khu BBQ quanh biển nhân tạo
– Khu BBQ trên đảo
– Khu thể dục ngoài trời khu hồ bơi
– Khu thể dục ngoài trời khu quảng trường
– Quảng trường cỏ picnic đa năng
– Khu vực cắm trại
– Trung tâm báo cháy Khu giải trí
– Khán đài quảng trường nước
– Sân cầu lông
– Sân bóng rổ
– Sân bóng đa năng
– Sân golf mini
– Bãi để xe đạp
– Phố đi bộ đa năng
– Picnic trên đồi
– Khu cà phê ngoài trời
– Khu cà phê ngắm thác nước
– Tiện ích bên dưới hồ bơi
– Phòng thay đồ nam nữ
– Nhà vệ sinh hiện đại

3. Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng có những trung tâm thương mại nào?

=> Sc vivo City, Parkson Paragon, The Crescent Mali…

CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG DỰ ÁN CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

1. Dự án River City có bao nhiêu hướng giáp sông?
=> 03 hướng giáp sông

2. Hồ bơi thác nước hai tầng rộng bao nhiêu mét vuông?
=> Diện tích khu vực hồ bơi thác nước hai tầng rộng khoảng 4.000m2

3. Các loại căn hộ của dự án River City? (Viết tắt Phòng ngủ là PN)
=> 1PN, 2PN và 3PN (trừ mini pen house và pen house)

4. Các loại diện tích – mã căn hộ River City?
=> Từ 47m2 – 150m2 (trừ office-tel có diện tích nhỏ hơn và penthouse có diện tích lớn hơn)

5. Dự án River City có bao nhiêu block căn hộ?
=>12 Block

6. Tổng số căn hộ trên một sàn và tổng số căn hộ của River City?
=> Tổng số khoảng 4.800 căn, 01 tầng khoảng 12-21 căn, chưa bao gồm khoảng hơn 2.400 căn shop house và office-tel.

7. Tại River City cầu thang thoát hiểm giữa 02 khu vực có thông với nhau hay không?
=> Trong mỗi block có từ 1 đến 3 cầu thang thoát hiểm bằng bê tông và thép (tùy theo quy mô của từng block). Giữa 2 block có cầu thang thoát hiểm dùng chung cho 2 block.

8. Diện tích tầng hầm của toàn dự án River City rộng bao nhiêu? Có thông với nhau hay không?
=> Tầng hầm hơn 6ha, toàn bộ tầng hầm của các block thông với nhau.

9. Dự án căn hộ River City có bao nhiêu tầng để ở?
=> Có từ 12-36 tầng căn hộ để ở

10. Dự án River City có bao nhiêu tầng?
=> Dự án có từ 14 đến 37 tầng (không kể tầng hầm, tầng lửng và tầng kỹ thuật)

11. Diện tích sàn xây dựng của River City?
=> Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 646.000m2

12. Hệ thống thu gom rác tại căn hộ River City hoạt động như thế nào?
=> Mỗi tầng có 1-2 phòng gom rác, hàng ngày sẽ có công nhân vệ sinh gom rác về khu vực tập trung.

13. Khu vực sảnh chung của chung cư River City rộng bao nhiêu?
=> Mỗi block có 1 sảnh riêng, thông trước và sau, diện tích từ 100-200m2, sảnh này thông với khu cảnh quan sân trong.

14. Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống chữa cháy tại căn hộ River City hoạt động ra sao?
=> Mỗi block có thiết kế 1-3 thang thoát hiểm giữa hành lang, cộng với 02 thang sắt thoát hiểm ở 02 đầu hồi (cuối hành lang), trong các hành lang giữa đều bố trí hệ thống chữa cháy tự động và hệ thống hút khói tự động khi có cháy.

15. Khu căn hộ River City có bao nhiêu thang máy? Bao nhiêu thang thoát hiểm?
=> Có từ 4-8 thang máy tùy quy mô mỗi block. 3-4 thang thoát hiểm

l6. Thông thủy của tầng hầm dự án River City cao bao nhiêu mét?
=> Từ 3,2m đến 4,5m

17. Chiều cao tầng căn hộ River City (từ sàn đến sàn)?
=> Sàn đến sàn = 3,2m, thông thủy trong Căn hộ =2,7m-2,8m

18. Cửa chính căn hộ River City là loại cửa nào?
=> Cửa gỗ chống cháy

19. Căn hộ River City khi bàn giao là loại trần nào?
=> Bê tông sơn nước.

20. Phòng tắm khi bàn giao là loại trần nào?
=> Trần thạch cao khung chìm chống ẩm.

21. Chủ đầu tư River City giao nhà hoàn thiện hay nhà thô?
=> Hoàn thiện: lát gạch, gỗ, sơn nước, lắp tủ bếp, hoàn thiện ốp lát và lắp đặt thiết bị vệ sinh.

22. Bếp CĐT River City bàn giao gồm những gì?
=> Tủ bếp trên và dưới, bếp điện, máy hút mùi, chậu rửa, vòi rửa, bề mặt hoàn thiện bằng đá solid suriace.

23. Nội thất nhà vệ sinh căn hộ River City?
=> Ốp lát gạch Granit, thiết bị: lavabo, bồn cầu, vách kính tắm đứng, vòi nước, vòi sen.

24. Mật độ xây dựng của dự án River City?
=> Mật độ xây dự toàn dự án là 23,6% (kể cả các hạng mục thấp tầng)

25. Diện tích đất toàn dự án River City?
=> Khoảng 112.500 m2

26. Nhà thầu thi công dự án River City là ai?
=> Coteccons

27. Tại River City hồ bơi được thiết kế tại tầng mấy? Rộng bao nhiêu mét vuông?
=> Hồ bơi ở khu landscape tầng 1, hồ bơi có nhiều hồ bơi: hồ bơi chuẩn Olympic, hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, khu vui chơi dưới nước …. Diện tích khu vực hồ bơi hơn 4000m2, diện tích toàn khu cảnh quan khoảng 3ha.

28. Hồ bơi có hướng nhìn ra đâu?
=> Hướng ra biển nhân tạo.

29. Căn hộ River City sẽ bàn giao khi nào?
=> Năm 2019

30. Cửa chính căn hộ River City có gắn camera không?
=> Cửa chính có gắn mắt thần, trong căn hộ có gắn video call

31. Cư dân có phải sử dụng thẻ từ để ra vào căn hộ không?
=> Có

32. Hệ thống truyền hình cáp, điện thoại, internet tại căn hộ River City sử dụng nhà mạng nào
=> Nhiều mạng Viettel/VNPT/SCTV/…

33. Nền phòng khách/phòng ngủ/wc căn hộ River City hoàn thiện bằng vật liệu gì?
=> Phòng khách: gạch granite, PN: sàn gỗ CN, WC: gạch granite.

34. Trong căn hộ River City có đóng trần hay không? Khu vực có đóng trần? Trần nối hay trần chìm?
=> Chỉ đóng trần chìm ở khu vực Bếp và nhà Vệ sinh.

35. Chủ đầu tư giao nhà cho khách hàng có bao gồm đèn chiếu sáng hay không?
=> Có đèn chiếu sáng

36. Căn hộ River City có rèm cửa không?
=> Không

37. Cửa ra vào căn hộ sử dụng là cửa gì?
=> Cửa gỗ chống cháy

38. Cửa bên trong căn hộ sử dụng cửa gì? Và phụ kiện là gì?
=> Cửa gỗ, phụ kiện Hafele hoặc tương đương.

39. Cửa sổ sử dụng cửa loại gì ?
=> Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực dày 8mm.

40. Cửa chính căn hộ có sử dụng khóa từ không ? Hiệu gì?
=> Cửa chính căn hộ có lắp khóa từ nhãn hiệu Yale/hafele/Samsung.

41. Tại River City lan can lô gia là lan can gì? Chiều cao bao nhiêu?
=> Lan can kính cường lực 10mm, cao l,4m

42. Tại căn hộ River City ổ cắm, công tắc sử dụng nhãn hiệu gì?
=> Legrand/Hager/Panasonic.

43. Ống cấp nước sử dụng loại ống gì?
=> Ống PPR Tiền phong/Decco/Đệ Nhất.

44. Tường các phòng có hoàn thiện bằng sơn hay không? Hiệu gì?
=> Tường trong nhà được tô trát hoàn thiện, sơn nước bằng sơn Jotun/Dulux/Kansai

45. Các khu vệ sinh có lắp quạt hút không?
=> Có

46. Bếp có lắp quạt hút không?
=> Có

47. Dàn nóng máy lạnh đặt ở đâu?
=> Lô gia hoặc sân phơi.

48. Có máy phát điện dự phòng không? Khi cúp điện thang máy có hoạt động không?
=> Có, cúp điện thang máy sẽ hoạt động bằng nguồn máy phát.

49. Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s, có sử dụng thẻ từ trong thang máy không?
=> Thang máy sử dụng là Kone/Schindler tốc độ từ 2 đến 3,5m/s. Không sử dụng thẻ từ trong thang máy.

50. Trong căn hộ River City có hệ thống báo cháy và chữa cháy không?
=> Có

51. Hành lang căn hộ có chữa cháy tự động không?
=> Có

52. Máy giặt bố trí vị trí nào trong căn hộ River City?
=> Logia hoặc sân phơi

53. Trong dự án River City có camera quan sát tòa nhà hay không?
=> Có, hệ thống camera kiểm soát an ninh tòa nhà.

54. Dự án River City có hệ thống Videocall hay không? Hiệu gì?
=> Có, nhãn hiệu ABB / Haíele

55. Cửa chống cháy thoát hiểm phòng kỹ thuật làm bằng cửa gì? Hiệu gì?
=> Cửa thoát hiểm, cửa phòng kỹ thuật là cửa thép chống cháy nhãn hiệu Galaxy/Vinasanwa/Singsung

56. Cửa ra vào căn hộ rộng bao nhiêu? Phòng ngủ rộng bao nhiêu?
=> Cửa chính căn hộ rộng lm, cửa PN rộng 0,85m

57. Người mua có thể nhận được tài liệu về kế hoạch phát triển của dự án River City không?
=> Người mua được biết tiến độ thi công của dự án

58. CÓ nút bấm báo động ở tất cả các tầng không?
=> Có nút nhấn khẩn của hệ thống báo cháy ở các tầng

59. Trong các căn hộ có hệ thống báo khói không? Chúng có được nối với phòng điều hành trung tâm không?
=> Trong căn hộ có lắp đầu báo cháy. Đầu báo này được nối với hệ thống điều khiển báo cháy trung tâm của công trình.

60. Có dịch vụ taxi ở River City không? Của những hãng nào đăng ký?
=> Có. Đầy đủ các công ty taxi.

61. Trong dự án River City có nhà sinh hoạt cộng đồng không?
=> Có. Có nhiều khu sinh hoạt cộng đồng được bố trí trong một số block của dự án

62. Khu vực sảnh của hành lang là bao nhiêu mét?
=> Bề rộng hành lang căn hộ là l,8m.

CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THỦ TỤC MUA BÁN DỰ ÁN CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

1. Quy trình ký kết Hợp đồng mua bán dự án căn hộ River City?
– Hợp đồng Hợp Tác Đầu Tư + Cam kết chuyển nhượng căn hộ => Hợp đồng mua bán.

2. Thời gian dự kiến ký kết Hợp đồng mua bán dự án River City?
– 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng hợp tác Đầu Tư.

3. Chủ đầu tư dự án River City?
– Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt – Đồng chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Phú Hưng

4. Đơn vị nào sẽ ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư, Hợp đồng mua bán với khách hàng mua căn hộ River City?
– Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt – Đồng chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Phú Hưng.

5. Công ty Phú Hưng có mối quan hệ như thế nào với Công Ty An Gia và Creed Group?
– Liên Doanh An Gia + Creed Group chiếm 50,1% cổ phần của Công ty TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Phú Hưng.

6. Các ngân hàng liên kết hỗ trợ cho khách hàng vay mua căn hộ dự án River City?
– Vietinbank, BiDV, VP

7. Khi làm thủ tục vay ngân hàng, khách hàng cần cung cấp các hồ sơ gì?
a. Chứng minh nhân dân (nếu kết hôn thì gồm 2 vợ chồng)
b. Sổ hộ khẩu thường trú/ Đăng ký tạm trú/ Xác nhận tạm trú
c. Giấy đăng ký kết hôn/ Xác nhận độc thân
d. Giấy đăng ký kinh doanh (đối với bên vay là tổ chức)
e. Hợp đồng lao động/ Quyết định bổ nhiệm và sao kê lương 06 tháng gần nhất/ Xác nhận thu nhập của cơ quan và các hồ sơ khác theo yêu cầu của Ngân hàng.
f. Hợp đồng Hợp Tác Đầu Tư ký với chủ đầu tư.

8. Hồ sơ giấy tờ cần gì khi tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà?
⇒ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài
– Hộ chiếu
– Visa nhập cảnh vào Việt Nam.

⇒ Người nước ngoài:
– Hộ chiếu
– Visa nhập cảnh vào Việt Nam
– Văn bản cam kết không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

⇒ Tổ chức nước ngoài:
– Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Lưu ý: đây là hồ sơ mà khách hàng cần cung cấp khi Ký hợp đồng Hợp Tác Đầu Tư/Hợp đồng mua bán. Khi chủ đầu tư River City tiến hành cấp giấy chứng nhận thì khách hàng phải cung cấp hồ sơ theo quy định của cơ quan nhà nước.

9. Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài tại dự án River City?
– Người nước ngoài, tổ chức nước ngoài phải thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.
– Các tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực hiện mua, bán nhà ở tại Việt Nam sẽ phải mở tài khoản tại ngân hàng và thực hiện thanh toán, chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng của Chủ đầu tư.

10. Hiện dự án River City đã có bảo lãnh thanh toán không? Ngân hàng nào?
=> VietinBank + BiDV + VP đều có Cam Kết Bảo Lãnh cho khách hàng

11. Quy trình chuyển nhượng Hợp đồng mua bán? Các loại phí phải đóng? Tại dự án căn hộ River City.
– Quy trình chuyển nhượng: HĐMB đầu mối duy nhất là Phòng. DVKH
– Khách hàng phải làm gì khi chuyển nhượng HĐMB:

⇒ Đối với Hợp Đồng Hợp Tác Đầu Tư:
– Nếu giá bán bằng với giá KH mua được ghi trên HĐ thì KH chỉ việc đến CĐT làm thủ tục chuyển nhượng.
– Nếu giá bán cao hơn giá trị ghi trên HĐ thì KH có trách nhiệm nộp 20% trên phần thu nhập chênh lệch giữa giá bán và giá mua (Điều 13 khoản 1 và Điều 23 văn bản hợp nhất thuế TNCN 15/VBHN-VPQH ngày 11/12/2014)

⇒ Đối với Hợp Đồng Mua Bán:

– Bên mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, được công chứng theo quy định và có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

– Bên bán có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị chuyển nhượng) (Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản)

⇒ Khách hàng không phải đóng bất kỳ loại phí nào cho Chủ Đầu Tư khi chuyển nhượng ngoại trừ những Phí và Thuế theo quy định nhà nước.

CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ DỰ ÁN CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

1. Các căn cứ hồ sơ pháp lý bán hàng?
– Quyết định số 5909/QĐ-UBND ngày 28/12/2009 của UBND TPHCM về giao đất cho Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt để đầu tu xây dựng khu dân cư tại phường Phú Thuận, quận 7, Tp.HCM.
– Quyết định số 109/QĐ-UBND ngày 16/10/2009 của UBND quận 7 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao tầng Phường Phú Thuận, quận 7 do Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt làm Chủ đầu tư.
– Quyết định số 89/QĐ-SXD-TĐDA ngày 9/7/2010 của Sở xây dựng Tp.HCM về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7 do Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt làm Chủ đầu tư.
– Quyết định số 1587/BXD-QLN ngày 22/7/2015 của Bộ xây dựng về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7, Tp.HCM.
– Quyết định số 6404/QĐ-UBND ngày 03/12/2015 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc chấp thuận cho điều chỉnh cơ cấu căn hộ dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM.
– QĐ dự án đã đủ điều kiện Huy Động vốn của Sở XD.

2. Giấy phép xây dựng của dự án River City quận 7?
=> Dự án River City đã khởi công từ năm 2008 theo Nghị Định 90 nên không cần GPXD mà QĐ 1/500 + Thiết kế cơ sở sẽ thay cho GPXD.
=> Dự án được miễn giấy phép xây dựng (Điều 2 Quyết định số 89/QĐ-SXD-TĐDA ngày 9/7/2010 của Sở xây dựng Tp.HCM về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7 do Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt làm Chủ đầu tư).

3. Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ?
=> 12 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ cho khách hàng.

CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ
DỰ ÁN CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư River City?
– Dự kiến Savill / PMC

2. Phí bảo trì 2% phải đóng khi nào? Phí này được tính như thế nào?
– Phí bảo trì 2% được đóng trước khi nhận bàn giao căn hộ River City. Phí này được tính trên giá bán chưa bao gồm VAT.

3. Phí bảo trì được sử dụng trong thời gian bao lâu?
– Phí bảo trì được sử dụng để bảo trì những phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Sử dụng đến khi nào không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đó
góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. (Khoản 2 Điều 108 Luật nhà ở 2014).

4. Thuế sử dụng đất Phi Nông nghiệp là gì? Tại sao KH phải đóng thuế Phi Nông Nghiệp khi họ mua sản phẩm là căn hộ? Bao nhiêu tiền? Và áp dụng theo quy định nào?
– Là loại thuế mà nhà nước sẽ thu đối với người sử dụng đất ở tại đô thị và các hình thức sử dụng khác không phải là đất nông nghiệp.
– Theo quy định pháp luật thì người có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp phải có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm. Mức thuế suất hiện nay đang giao động từ 0,03%-0,15% trên giá đất ở theo quy định nhà nước và đóng một lần cho một năm.
– Người có quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm đóng loại thuế này.
(Điều 2 – Điều 4 – Điều 7 – Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010)

5. Giá bán căn hộ River City đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa?
– Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất của dự án (Điều 3 của Hợp đồng mua bán căn hộ)

6. Phí nội nghiệp theo quy định Hợp đồng mua bán là gì?
– Là phí kiểm tra bản vẽ của cơ quan nhà nước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho khách hàng, phí này theo quy định của cơ quan nhà nước (khoảng 100.000 – 300.000 đồng)
(Hiện nay tùy theo khu vực quận, huyện một số nơi không có thu loại phí này)

7. Khách hàng phải trả phí quản lý bao nhiêu? Phí quản lý có thay đổi theo thời gian? Và phí này dựa trên cơ sử nào để tính? Khi nào mới đóng phí này?
– Phí quản lý đã được quy định trong Hợp đồng mua bán. Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư nếu phí quản lý không đảm bảo để hoạt động thì Chủ đầu tư (trong thời gian Ban Quản Trị chưa thành lập) hoặc Ban quản trị xem xét điều chỉnh trên cơ sở lựa chọn Đơn vị quản lý phù hợp thông qua của Hội nghị nhà chung cư.
– Phí này được tính toán dựa trên các chi phí phải trả để vận hành nhà chung cư như: chi phí cho ban quản lý/ Ban quản trị hoạt động, chi phí vệ sinh, chi phí bảo vệ, chi phí cây xanh và các chi phí khác có liên quan…
– Nhưng chi phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (Điều 106 Luật nhà ở 2014).
– Phí quản lý sẽ được thu khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ. Khách hàng sẽ đóng 1 lần cho năm đầu tiên. Năm tiếp theo khách hàng đóng hàng tháng vào ngày 05 hàng tháng.

8. Thuế thu nhập cá nhân được tính như thế nào khi khách hàng chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán (bán căn hộ lại cho ngưòi khác) và nộp ở đâu?
– Theo quy định của pháp luật: Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng (Điều 14 và điểm e Điều 23 của văn bản hợp nhất Luật thuế Thu nhập cá nhân số 15/VBHN-VPQH ngày 11/12/2014).

9. Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng nhận?
– Thuế trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ (giá trị căn hộ để tính thuế không phải là giá trị theo Hợp đồng mua bán mà sẽ được tính theo quy định của nhà nước => thông thường giá trị này thấp hơn giá trị trên Hợp đồng mua bán).
– Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn)
– Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước và hiện nay một số quận huyện đã bỏ lệ phí này => phí này khoảng 100 – 300 ngàn).
– Lệ phí cấp mới Giấy chứng nhận (phí này hiện nay là 100.000 đồng đối với cá nhân và không quá 500.000 đồng đối với tổ chức) (khoản 2 Điều của Quyết định số 98/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về lệ phí cấp giấy chứng nhận ngày 22/12/2009).

10. Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn hộ River City gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên B sử dụng riêng cho căn hộ?
– Chi phí này sẽ thu khi khách hàng có nhu cầu sử dụng và thu theo quy định của nhà cung cấp

11. Nếu khách hàng chậm thanh toán căn hộ River sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu?

– Khách hàng bị phạt chậm thanh toán là 1,5%/tháng trên số tiền chậm thanh toán tính từ ngày đến hạn. Nếu Khách hàng vi phạm thanh toán quá 30 (ba mươi) ngày hoặc tổng lũy kế các ngày vi phạm thanh toán của các đợt thanh toán vượt quá 60 (sáu mươi) ngày thì Công Ty có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và phạt vi phạm khách hàng 20%/Tổng giá trị Hợp đồng.

12. Nếu công ty chậm bàn giao căn hộ River City sẽ bị phạt như thế nào?
– Công ty sẽ bị phạt 1,5%/tháng trên số tiền khách hàng đã thanh toán. Công Ty chậm bàn giao Căn Hộ quá thời hạn 06 tháng thì Khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB và phạt vi phạm 20%/giá trị Hợp đồng mua bán.

13. Bản vẽ thiết kế 1/500 của dự án căn hộ River City gửi nhân viên được không?
– Không gửi cho nhân viên. Nếu khách hàng có yêu cầu xem có thể liên hệ Công ty.

CÂU HỎI VỀ QUY HOẠCH THỊ TRƯỜNG XUNG QUANH DỰ ÁN CĂN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

1. THE PARK PREMIER –  (So với dự án căn hộ River City quận 7)
– Vị trí căn hộ? Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 21,5tr – 28,8tr/m2 (chưa VAT)
– Căn hộ có mấy loại diện tích? Có nhiều loại DT điển hình như 52m2; 58,47m2; 61,84m2; 74,89m2; 83,82m2; 106m2

2. THE SUNRISE RIVERSIDE –  (So với dự án căn hộ River City quận 7)
Vị trí căn hộ? – Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 28tr/m2 trở lên (chưa VAT) => 35tr
Căn hộ có mấy loại diện tích?  – 2PN từ 69m2; 70m2; 83m2; 95m2; 99m2; 3PN từ 11 lm2.

3. LUX CITY –  (So với dự án căn hộ River City quận 7)
– Vị trí căn hộ? Mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát – Quận 7
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 27tr đến 28tr/m2 (đã gồm VAT) (Chiết khấu thêm 50tr)
– Căn hộ có mấy loại diện tích? DT từ 65m2; 67m2; 73m2; 82m2; 85m2

4. THE FLORITA –  (So với dự án căn hộ River City quận 7)
– Vị trí căn hộ? Đường D1 -D4_Khu đô thị Him Lam – Phường Tân Hưng – Quận 7
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 28tr/m2 trở lên (Chưa VAT) => 33tr
– Căn hộ có mấy loại diện tích? 2PN (57m2; 70m2) – 3PN (80m2; 103m2)

5. HƯNG PHÚC RESIDENCE –  (So với dự án căn hộ River City quận 7)
– Vị trí căn hộ? Mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 30tr đến 38tr/m2 (Chưa VAT) => Giao nhà thô
– Căn hộ có mấy loại diện tích? Diện tích từ 72m2-93m2

6. HAPPY VALLEY –  (So với dự án căn hộ River City quận 7)
– Vị trí căn hộ? Mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 30tr đến 40tr/m2 (Chưa VAT) => Nhà thô
– Căn hộ có mấy loại diện tích? Diện tích từ 81m2-325m2
7. RIVIERA POINT –  (So với dự án căn hộ River City quận 7)
– Vị trí căn hộ? Đường Phú Thuận, Quận 7
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 38tr/m2 => 44tr/m2
– Căn hộ có mấy loại diện tích? Diện tích từ 90,5m2-148,8m2

8. SÀI GÒN MIA –  (So với dự án căn hộ River City quận 7)
– Vị trí căn hộ? Đường 9A, KDC Trung Sơn, Bình Chánh
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Dự kiến giá từ 32tr-38tr/m2
– Căn hộ có mấy loại diện tích? Diện tích từ 50m2-145m2

9. Tổng kinh phí xây dựng nút giao thông đường hầm, cầu vượt Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ là bao nhiêu?
– 2.620 tỷ

10. Dự án Mũi đèn đỏ đầu tư là bao nhiêu ha?
– 117,78 ha

11. Cầu Thủ Thiêm 4 bắt từ đâu sang đâu?
– Cầu Thủ Thiêm nối từ Quận 2 (Khu đô thị Hành Chính Thủ Thiêm) sang Quận 7 (trục đường Huỳnh Tấn Phát) => từ đường Huỳnh Tấn Phát sang khu đô thị Sala.

12. Trung tâm Phú Mỹ Hưng bao gồm bao nhiêu khu?
– Trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng bao gồm 8 khu chức năng:
a. Khu Thương Mại Tài Chính Quốc Tế (Khu c – The International Financial & Commercial District)
b. Khu The Crescent (Khu CR – The Crescent District)
c. Khu Kênh Đào (Khu CN – The Canal District)
d. Khu Y Tế Điều Dưỡng (Khu MD – The Medical Campus District)
e. Khu Cảnh Đồi (Khu H – The Hillview District)
f. Khu Nam Viên (Khu s – The Southside District)
g. Khu Văn Hóa Giải Trí (Khu R – The Recreational and Cultural District)
h. Khu Midtown (Khu M – The Midtown District)

13. Quy mô Phú Mỹ Hưng?
– Công ty Phú Mỹ Hưng được phép khai thác và phát triển 5 cụm đô thị (750 ha)
– Trung tâm đô thị mới (Khu A – 409 ha)
– Khu Làng Đại học (Khu B – 95ha)
– Khu Trung tâm Kỹ thuật cao (Khu c – 46ha)
– Trung tâm Lưu thông Hàng hóa II (Khu D – 85ha)
– Trung tâm Lưu thông Hàng hóa I (Khu E – 115ha)

14. Lý do nên mua nhà khu vực Phú Mỹ Hưng?
a. Quy hoạch đồng bộ quy mô lớn duy nhất tại Việt Nam (Hạ tầng đồng bộ, chức năng hoàn chỉnh, môi trường xanh, tiện ích giáo dục hiện đại…).
b. Đô thị phát triển bền vững theo định hướng bảo vệ môi trường (Không kẹt xe, không ngập lụt, không ô nhiễm…).
c. Đô thị có tính ổn định cao (Không bị tái quy hoạch, giải tỏa, tranh chấp).
d. Đô thị kiểu mẫu tạo nên giá trị – đẳng cấp riêng.
e. Nhà đất đô thị Phú Mỹ Hưng còn giá trị gia tăng cao hơn trong tương lai rất gần.
f. Khả năng cho thuê tốt – Tính thanh khoản sản phẩm rất cao.
g. Ngoài công năng an cư, nhà đất đô thị Phú Mỹ Hưng còn có giá trị đầu tư được bảo lưu tốt.
h. Cộng đồng trí thức, nhân văn, trẻ em có môi trường phát triển tốt.

15. Thông tin đường Đào Trí mở rộng khi nào?
– Đường Đào Trí lộ giới 40m. Quyết định số 96/QĐ-UBND chấp thuận đồ án quy hoạch chi tiết (QHCT) 1/500 Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận.

16. Sát sông là công viên hay về sau có dự án căn hộ hay nhà phố?
– Theo quyết định Quyết định 150/2004/QĐ-UB, quy định hành lang trên bờ sông, kênh rạch như sau: cấp 1 – 2: chiều rộng phạm vi hành lang là 50m mỗi bên; cấp 3-4: 30m mỗi bên; cấp 5-6: 20m mỗi bên và các kênh rạch chưa được phân cấp kỹ thuật là lm mỗi bên.

17. Quận 7 có tuyến Metro nào hay không?
– Quận 7 có tuyến Metro số 4. Dự án tuyến metro số 4 (cầu Bến Cát, Q.GÒ vấp) -đường Nguyễn Văn Linh, Q.7 TP.HCM) có vốn đầu tư lớn nhất 97.000 tỷ đồng đó là tuyến Metro dài nhất hơn 39 km.

18. Căn hộ Quận 7 giá trung bình khoảng bao nhiêu?
– Giá căn hộ tầm 36tr trở lên nằm trong khu quận 7

19. Đường Huỳnh Tấn Phát có mở rộng không?
– Đường Huỳnh Tấn Phát là đường xương cá đi vào trung tâm Quận 7. Theo quy hoạch đường Huỳnh Tấn Phát mở rộng 3Om.
– Lí do: đường Huỳnh Tấn Phát là một tuyến đường huyết mạch của huyện Nhà Bè nối giữa Huyện với Quận 7 và trung tâm Thành phố; đồng thời nối giữa Nhà Bè với huyện cần Giờ. sắp tới Mô hình BĐS sinh thái – bất động sản nghỉ dưỡng phát triển tại khu vực cần Giờ. Chắc chắn diện mạo và hạ tầng kỹ thuật tại khu vực nơi đây thay đổi một cách chóng mặt.

20. Công trình trọng điểm của Quận 7?
– Đại lộ Nguyễn Văn Linh , nối khu Nam Sài Gòn với Khu Tây Sài Gòn, 1 phần giúp lưu thông hàng hóa về Cảng Tân Thuận, Cảng Hiệp Phước.
– Cầu Phú Mỹ nối Nam Sài Gòn – Phú Mỹ Hưng – Quận 7, vào khu Đông Sài Gòn Quận 2- Quận 9, lưu thông hàng hóa về Cảng Cát Lái, Cảng Phước Long .vv…

Lưu ý: Toàn bộ Thông Tin, Chính Sách, Giá Bán trên đây là thông tin chính thức từ Chủ Đầu Tư River City Quận 7. Quý khách hàng quan tâm, đăng ký mua Căn Hộ River City vui lòng liên hệ trực tiếp Phòng Kinh Doanh để được chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp của công ty chúng tôi cung cấp thông tin chính xác nhất , tránh những thông tin không đúng từ bên ngoài.

Share.

THÔNG TIN TÁC GIẢ

Với hơn 5 năm kinh nghiệm tư vấn BĐS, có mối quan hệ tốt với các chủ đầu tư trên thị trường. Từ đó cung cấp nguồn sản phẩm đa dạng cho khách hàng có nhu cầu MUA-BÁN & THUÊ-CHO THUÊ.

BÌNH LUẬN CỦA BẠN