Vinpearl Riverfront Condotel Ngô Quyền – Đà Nẵng

0

I. Vinpearl Condotel Ngô Quyền – Đà Nẵng, dự án căn hộ đầu tiên và cuối cùng của Vingroup tại Đà Nẵng.

ảnh chủ đầu tư vingroup 1

Là sản phẩm của chủ đầu tư Vingroup, chủ đầu tư uy tín và lớn mạnh nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Đà Nẵng là thành phố du lịch nổi tiếng Việt Nam với nhiều địa danh du lịch nổi tiếng, đồng thời là thành phố trẻ năng động. Ngoài ra Đà Nẵng còn được biết đến là thành phố đáng sống nhất Việt Nam.
ảnh đà nẵng 1ảnh đà nẵng 2
Sản phẩm đầu tư Vinpearl Riverfront Condotel Ngô Quyền – Đà Nẵng nằm ở vị trí đắc địa thuộc Quận Sơn Trà – Đà Nẵng, view trực diện ra sông Hàn (mặt sông là đường Trần Hưng Đạo), nằm ở trung tâm Đà Nẵng nên việc di chuyển rất thuận tiện.
ảnh vị trí condotel ngô quyền
Tổng diện tích lô đất: 20,707m2, mật độ xây dựng condotel chỉ chiếm 9%, bao gồm
Đất xây TTTM (đã đưa vào hoạt động từ 30/06/2015): 7,410m2.
+ Đất có thể xây condotel: 2,873m2, tuy nhiên chỉ xây dựng 62% với diện tích: 1,765m2
+ Đất cây xanh, giao thông, sân bãi: 11,532m2
Tổng số căn hộ: 832 căn
+ Studio: 544 căn hộ
+ 1 Phòng ngủ: 288 căn hộ
Được thiết kế sang trọng, tiêu chuẩn nội thất 5 sao

Tổng căn hộ/sàn là 26 căn bao gồm:
+ 17 căn hộ Studio: 37.48 – 40.08m2 (diện tích thông thủy)
+ 09 căn 1 Phòng ngủ: 49.25 – 52.78m2 (diện tích thông thủy)
Mặt bằng dự án (ảnh mới nhất cập nhập 01/08/2016)
mặt bằng Ngô Quyền mới nhất
Tổng số tầng: 39 tầng (kể cả tầng hầm)
+ Tầng hầm: 03 tầng

+ Tầng căn hộ: 32 tầng Condotel

+ Tầng tiện ích & dịch vụ: 04 tầng (1,2,3,36)

Với đầy đủ hệ thống tiện ích
* Nhà hàng Res 1 có diện tích khoảng 500 m2
* Nhà hàng Res 2 có diện tích khoảng 500 m2.
* Nhà hàng Special có diện tích 440 m2.
* Khu Sky bar có diện tích 440 m2.
* Khu chăm sóc sắc đẹp Spa có diện tích 280 m2.
* Phòng Gym có diện tích 270 m2.
* Bar lounge có diện tích 350 m2.
* B.C meeting có diện tích 700 m2
* Pool có diện tích 2000 m2
* Sảnh lễ tân có diện tích 500 m2
* Kid Club có diện tích 160 m2.
* Bãi đỗ xe tầng hầm với sức chứa khoảng 121 ô tô.

II. Phân tích cơ hội đầu tư Vinpearl Condotel Ngô Quyền Đà Nẵng.

1. Chính sách dự án Vinpearl Condotel Ngô Quyền – Đà Nẵng
chính sách dự án 1
1.1. Chia Sẻ Lợi Nhuận 85/15
Chia sẻ lợi nhuận 85/15 kéo dài 50 năm. Chủ đầu tư chỉ nhận 15% lợi nhuận làm chi phí quản lý, 85% lợi nhuận còn lại dành cho nhà đầu tư (chủ sở hữu căn hộ).

Nếu lợi nhuận từ chương trình cho thuê sau khi trừ đi tất cả các chi phí (bảo trì, dịch vụ, giá vốn hàng bán …) là 200 triệu thì nhà đầu tư (chủ sở hữu căn hộ) sẽ nhận được 85% là 170 triệu, chủ đầu tư Vingroup chỉ nhận 15% tương đương 30 triệu làm chi phí quản lý.

vinpearl condotel

Chỉ cần công suất phòng 35%/năm, chủ đầu tư Vingroup đã có thể trả cho quý khách lợi nhuận thấp nhất 10%/năm. Với công suất phòng trung bình trên 70%/năm (tháng 6-7/2016 công suất phòng trung bình 90%, Hạ Long là 100%) đối với tất cả các dự án thì lợi nhuận chia sẻ quý khách sẽ nhận hàng năm tương đương với gần 20%/năm/giá trị căn hộ trước VAT.
ảnh chính sách dự án 2
1.2. Lợi Nhuận Cam Kết Thấp Nhất 10%/năm
Chủ đầu tư Vingroup cam kết lợi nhuận thấp nhất 10%/năm trong vòng 5 năm đầu tiên từ khi tính chương trình cho thuê (trong khi lãi suất ngân hàng đang được định hướng về 5%/năm). Cam kết này ít nhất có lợi cho nhà đầu tư ở dưới 2 góc độ:

+ Thứ nhất: Cam kết lợi nhuận không thấp hơn 10%/năm giúp nhà đầu tư an tâm và an toàn hơn, vì các dự án mới đi vào hoạt động cũng cần có thời gian để vào guồng quay, nên giai đoạn đầu lợi nhuận sẽ thường không được đảm bảo và ổn định.

+ Thứ hai: Cam kết lợi nhuận tính từ thời điểm bắt đầu chương trình cho thuê, có nghĩa khi nhà đầu tư thanh toán đủ 100% giá trị trước thuế và thuế VAT đến từng thời điểm sẽ được tính lợi nhuận luôn (không phụ thuộc vào thời gian hoàn thành dự án). Sau khi ký hợp đồng mua bán vào giữa tháng 9/2016, quý khách vào đủ tiền (hoặc đóng 35% vay ngân hàng 65%) sẽ được tính chương trình cho thuê và tính lợi nhuận thấp nhất 10%/năm ngay lúc đó.

1.3. Tặng Đêm Nghỉ Dưỡng
Tặng 15 đêm nghỉ dưỡng trên toàn bộ hệ thống khách sạn của Vingroup từ Bắc vào Nam, Vingroup là tập đoàn lớn mạnh trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Hệ thống khách sạn và khu nghỉ dưỡng của Vingroup trải khắp cả nước và ngày càng mở rộng ở nhiều bãi biển đẹp, chính vì thế quyền lợi nghỉ dưỡng của quý khách cũng từ đó mà được nâng cao hơn.
ảnh tặng đêm nghỉ dưỡng
Quý khách được tặng 15 đêm nghỉ dưỡng mỗi năm, trong 50 năm chương trình cho thuê. Quy đổi tài chính nghỉ dưỡng: trung bình 1 đêm nghỉ tại khách sạn Vingroup là khoảng 4 triệu/đêm. Vậy số tiền tương đương phải bỏ ra nghỉ dưỡng nếu quý khách không đầu tư sản phẩm của Vingroup:

15 đêm x 4 triệu/đêm x 50 năm = 3000 triệu đồng ( 3 tỷ)

Nhìn vào con số trên có thể thấy, số tiền quý khách đầu tư còn không bằng số tiền quý khách được tặng nghỉ dưỡng. Chưa kể quý khách còn được sở hữu một tài sản hữu hình, vĩnh viễn, mang thương hiệu Vingroup, hàng năm vẫn đem về cho quý khách 10% – 20% lợi nhuận từ chương trình cho thuê mà quý khách không phải nhọc công quản lý, tìm người cho thuê.
Dưới đây là bài toán cơ bản tính lợi nhuận hàng năm với mức cam kết tối thiểu 10%/năm của chủ đầu tư
lợi nhuận khi đầu tư condotel bao gồm kỳ nghỉ
2. Ngân hàng hỗ trợ vay 65%

Để giúp quý khách có thể dễ dàng đầu tư vào sản phẩm, chủ đầu tư Vingroup đã làm việc với ngân hàng Techcombank. Ra chính sách hỗ trợ vay lên đến 65%, không lãi suất năm đầu tiên, ân hạn nợ gốc 24 tháng.
hỗ trợ vay ngân hàng

Dùng chính tài sản quý khách đầu tư đem ra thế chấp, không thế chấp thêm tài sản, giảm thiểu tối đa rủi ro cho quý khách đầu tư. Thủ tục nhanh chóng, giải ngân 1 lần để quý khách có thể tham gia chương trình cho thuê ngay sau khi ký hợp đồng mua bán.

Quý khách không cần lo lắng về việc phải trả khoản vay 65%, dựa trên bảng tính dòng tiền đầu tư chúng tôi đã tính toán rất cẩn thận, thì tùy vào tình hình kinh doanh, số tiền vay 65% của quý khách sẽ được dòng tiền từ chương trình cho thuê trả hết trong vòng 8 -12 năm.

Giá trị đầu tư chỉ từ 2 tỷ, có nghĩa quý khách chỉ cần từ 700 triệu là có thể tham gia đầu tư sản phẩm này.

700 triệu sau 12 năm sở hữu: căn hộ 2 tỷ (chưa kể tăng giá) + 12 năm nghỉ dưỡng ( 12 năm x 15 đêm x 4 triệu/đêm =720 triệu). Và tài sản đó vẫn đem lại dòng tiền cho quý khách trong 38 năm tiếp theo, 38 năm tiếp theo quý khách vẫn được tặng 15 đêm nghỉ dưỡng trên toàn bộ hệ thống khách sạn của Vingroup mỗi năm.

ngan]

Với đội ngũ nhân viên đầy kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, chúng tôi cam kết:

– Hỗ trợ quý khách tìm hiểu toàn bộ thông tin chính thống của chủ đầu tư một cách nhanh chóng và chuẩn xác nhất.

– Hỗ trợ quý khách phân tích dòng tiền đầu tư để tìm ra các sản phẩm đầu tư phù hợp trong dự án

– Có trách nhiệm hỗ trợ quý khách bất cứ khi nào quý khách yêu cầu! Từ khi quý khách đặt bút ký hợp đồng đầu tiên đến khi quý khách nhận bàn giao căn hộ cũng như hoàn thiện thủ tục hợp đồng với đơn vị quản lý.

Share.

THÔNG TIN TÁC GIẢ

Với hơn 5 năm kinh nghiệm tư vấn BĐS, có mối quan hệ tốt với các chủ đầu tư trên thị trường. Từ đó cung cấp nguồn sản phẩm đa dạng cho khách hàng có nhu cầu MUA-BÁN & THUÊ-CHO THUÊ.

BÌNH LUẬN CỦA BẠN